18 nov Planejamento de Longo Prazo para condomínios
Visando garantir uma continuidade do trabalho, independente de interesses ou do perfil do síndico, recomendamos que os condomínios estabeleçam um planejamento de curto e médio prazo, definindo as prioridades em relação à segurança, manutenções e custos. Para tal é fundamental ter um diagnóstico claro das necessidades e estabelecer um cronograma de trabalho efetivo para acompanhamento.
A EXPERT é conhecida por assumir condomínios em situações críticas e, através desse planejamento reestabelecer a gestão estratégica do negócio. Nossos principais desafios são:
- Inadimplência em valor elevado, impactando diretamente a geração de caixa e cumprimento das obrigações financeiras dos empreendimentos;
- Previsão orçamentária não condizente com as despesas, de forma que o condomínio necessite fazer uso de seus recursos extraordinários como fundo de reserva e outros para garantir o cumprimento das obrigações
- Manutenções significativas pendentes e inclusive obrigações como o AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros
- Ausência de controles e processos internos, colocando em risco a operação do empreendimento
A primeira ação da EXPERT é reestabelecer o fluxo de caixa positivo do condomínio (ordinário), revisitando todas as linhas do balancete busca por eficiências e reduções de custos. Também, paralelamente, buscar de forma efetiva a redução da inadimplência, estabelecendo comunicação com condôminos devedores e definindo um processo claro para que o condomínio garanta o recebimento dos atrasados no menor tempo possível.
Estabelecida a situação financeira, definimos as prioridades que serão atacadas pela EXPERT, com foco naquilo que mais afeta a operação do empreendimento.
A máxima de que “síndico bom é aquele que deixa a taxa no osso” tem impactado de maneira negativamente diversos empreendimentos por gerar um nível elevado de demandas represadas de manutenções que deveriam estar sendo executadas conforme plano periódico de manutenção. Também percebemos que há grande receio de síndicos, tanto condôminos como profissionais, de buscarem aumentos, necessários, devido a dificuldade de conseguirem justificar de forma clara os motivos pelos quais se fundamentam o pleito. A conta chega, e além de grande, vem rapidamente.
Uma má gestão condominial inclusive impacta na liquidez e valorização do empreendimento. Condomínios bem geridos têm apresentado valores mais significativamente de seus imóveis e, normalmente, ficam pouco tempo disponíveis no mercado. Esse é o principal termômetro da qualidade da gestão condominial.